1階がコンビニになっている賃貸物件の魅力と選び方ガイド

2025 5/08

1. はじめに

近年、都市部を中心に「1階がコンビニになっている賃貸物件」が人気を集めています。利便性や安心感など、さまざまなメリットがある一方、注意点も存在します。本記事では、1階がコンビニの賃貸物件について詳しく解説し、選び方や注意点、実際の物件例まで幅広くご紹介します。これから新生活を始める方や、より便利な暮らしを求める方は必見です。

2. 1階がコンビニの賃貸物件とは？

「1階がコンビニの賃貸物件」とは、マンションやアパートなどの集合住宅の1階部分にコンビニエンスストアが入居している物件を指します。ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンなど、大手コンビニチェーンがテナントとして入っているケースが多く、都心部だけでなく郊外でも見かけるようになりました。

3. 1階コンビニ物件のメリット

3-1. 圧倒的な利便性

1階にコンビニがある最大のメリットは、何といっても「利便性の高さ」です。
・24時間営業が多く、いつでも買い物ができる
・急な用事や買い忘れにもすぐ対応できる
・ATMや宅配便サービス、コピー・FAXなど多彩なサービスが利用可能

3-2. 防犯面の安心

コンビニは夜間でも明るく、人の出入りが多い場所です。そのため、
・エントランス周辺が明るく、防犯カメラも多い
・不審者が近づきにくい
・夜遅く帰宅しても安心感がある
といった点が魅力です。

3-3. 生活リズムが整いやすい

朝食や軽食、飲み物などをすぐに買えるため、
・忙しい朝でも食事を抜かずに済む
・体調を崩した時もすぐに必要なものを買える
・ゴミ袋や日用品の買い忘れにも即対応
など、日常生活がスムーズになります。

4. 1階コンビニ物件のデメリット

4-1. 騒音や人の出入り

・夜間や早朝でも人の出入りが多く、騒がしく感じることがある
・ゴミの収集や搬入出作業の音が気になる場合も

4-2. 匂いや虫の発生

・コンビニのゴミ置き場が近い場合、匂いや虫が発生することがある

4-3. 家賃がやや高め

・利便性が高い分、同じエリア・同じ広さの物件より家賃が高めに設定されているケースが多い

5. どんな人におすすめ？

・一人暮らしや単身赴任の方
・夜勤やシフト勤務など不規則な生活の方
・高齢者や体力に自信がない方
・小さなお子様がいるファミリー
・とにかく便利さを重視したい方

6. 物件選びのポイント

6-1. コンビニの種類・サービス内容

・ATMや宅配便、公共料金支払いなど自分に必要なサービスがあるか
・イートインスペースの有無

6-2. 住戸の位置

・コンビニの真上やエントランス付近は騒音が気になる場合も
・できれば上層階やエントランスから離れた部屋を選ぶと静か

6-3. 防音・防臭対策

・二重サッシや防音ドアなど設備が充実しているか
・ゴミ置き場の位置や管理状況も要チェック

6-4. 家賃・管理費

・利便性と家賃のバランスを考える
・管理費や共益費が高く設定されていないかも確認

7. 実際の物件例

7-1. 都市部の1階コンビニ賃貸（例：大阪市内）

大阪市内の新築マンションで1階にファミリーマートが入居している物件。
・1K 25㎡家賃7.5万円
・宅配ボックス・オートロック完備
・駅徒歩3分で通勤も便利

7-2. 郊外の1階コンビニ賃貸（例：西宮市）

西宮市の築浅マンションで1階にローソンが入居。
・2LDK 55㎡家賃11万円
・ファミリー層にも人気
・スーパーやドラッグストアも徒歩圏内

7-3. 単身者向け物件（例：尼崎市）

尼崎市の1Kタイプで1階にセブンイレブン。
・1K 20㎡家賃6万円
・バス・トイレ別、独立洗面台
・防犯カメラ多数設置で女性も安心

8. よくある質問Q&A

Q. 騒音が心配ですが、大丈夫ですか？
A. 住戸の位置や建物の構造によって異なります。上層階やエントランスから離れた部屋を選ぶことで、騒音を軽減できます。

Q. 家賃は高いですか？
A. 同じエリアの平均よりやや高めですが、利便性や安心感を重視する方には十分な価値があります。

Q. ゴミの問題は？
A. 管理がしっかりしている物件なら問題ありませんが、内見時にゴミ置き場の位置や清掃状況を確認しましょう。

Q. どんなコンビニが多いですか？
A. ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンなど大手チェーンが多いです。

9. まとめ

1階がコンビニになっている賃貸物件は、圧倒的な利便性と安心感が魅力です。特に単身者や忙しい社会人、ファミリー層にも人気が高まっています。一方で、騒音や家賃、ゴミの問題など注意点もあるため、物件選びの際は立地や設備、管理状況をしっかり確認しましょう。自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことで、より快適な生活を実現できます。

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